Риски в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве всегда имеет определенный риск, но при грамотном подходе к заключению договора его можно свести к минимуму. Можно застраховать финансовые риски в страховой компании, которая в случае неполучения квартиры выплатит Вам всю стоимость договора (правда, важно, чтобы договор страхования был составлен грамотно).

Ниже рассмотрим самые распространенные риски при участии в долевом строительстве.

Задержка окончания строительства (срока сдачи дома)

Чтобы минимизировать этот риск, рекомендуется при заключении договора четко прописать, что застройщик обязуется завершить строительство дома и подключить его к инженерным сетям не позднее определенной даты. Если же договор заключается с подрядной организацией, то в договоре также должна стоять дата, не позднее которой Вам должны передать квартиру. Обязательно следует обратить внимание на ответственность строительной компании при неисполнении этих обязательств.

Непредусмотренная договором доплата

В договоре следует обязательно прописать, что стоимость квадратного метра указана с учетом всех затрат, необходимых для строительства дома и его эксплуатации: благоустройства территории, подключения к инженерным сетям, оплаты аренды земельного участка.

Также в договоре должно быть обязательно прописано, что указанная в документе стоимость квартиры является достаточной для передачи квартиры дольщику и регистрации им права собственности.

Если застройщик требует внести дополнительные денежные средства, непредусмотренные договором, дольщику следует потребовать обоснования такой доплаты. В предоставлении этой информации застройщик не имеет права отказать.

Проблемы с регистрацией права собственности

Как правило, проблемы с регистрацией права собственности могут возникнуть в следующих случаях:

  • Застройщик не подготовил документы, необходимые для регистрации права собственности в Росреестре.
  • Застройщиком не выполнил инвестиционные условия, определенные уполномоченным органом власти.

В большинстве случаев признавать за собой право собственности на квартиру дольщику приходится в судебном порядке. Если же сделка была дольщиком застрахована, то страховая компания будет оказывать содействие в получении собственности, дабы не выплачивать дольщику страховое возмещение.

Двойные продажи

Полностью исключить риск двойной продажи можно только путем обязательной регистрации договора долевого участия в Управлении Росреестра.

Комментарии

Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.