Санкт-Петербург, Московское шоссе дом 25 корпус 1, литера А офис 208 (БЦ Престиж)
Доверительное управление НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Наша цель — обеспечить стабильный доход от аренды, минимизировать ваше участие в процессе и поддерживать квартиру в хорошем состоянии.

Доверьте управление профессионалам!

 

Безопасно
Проверка арендаторов по базам МВД, судам, ФССП
Нет необходимости лично присутствовать
Мы становимся вашими «глазами и руками» — ежемесячно проверяем, контролируем и отчитываемся.
Надежно
Даже при минимальном тарифе вы защищены страховкой и двумя проверками по вашему требованию.
Узнай лучшие условия при управлении квартирой!
 
Наша услуга управления квартирами для вас, если:
Вы живете в другом городе или стране
Большинство наших клиентов заключают с нами договор дистанционно. Личное присутствие собственника для заключения договора не требуется. Клиенты оформляют нотариальную доверенность на управление в другом городе, а все необходимые документы пересылают по почте или курьером.
Вы беспокоитесь за состояние квартиры и своих вещей
Мы бережно упакуем и отправим ваши вещи на склад. Мы найдем надежных жильцов, и будем контролировать состояние квартиры. Техническая служба выезжает на аварийные ситуации 24/7.
Вас пугает неоплата аренды и коммунальных услуг
Мы контролируем ежемесячные платежи арендаторов. Мы гарантируем оплату коммунальных услуг. При необходимости выселяем неплатежеспособного арендатора и меняем замки.
Вы опасаетесь недобросовестных жильцов
На основе многолетнего опыта мы выбираем арендаторов, проводим переговоры и проверяем их документы. Заключаем договор найма и берем депозит. Мы обязательно делаем опись имущества. Мы общаемся с арендаторами и решаем все сложные вопросы. Наши службы выезжают на квартиру во всех необходимых случаях.
Наши тарифы:
Доверительное управление квартирой — это комплекс услуг, направленный на эффективную сдачу жилья в аренду и обеспечение комфорта собственника.
Подготовка квартиры
- Оценка рыночной ставки аренды.
- Прием квартиры от собственника, составление описи имущества.
- Организация уборки и ремонтных работ (при необходимости).
Поиск надежного нанимателя
Проведение эффективной рекламной кампании для быстрого подбора жильцов.
- Проверка кандидатов на благонадежность:
- Анализ кредитной истории.
- Проверка на наличие судебных долгов, правонарушений и других рисков.
- Утверждение кандидата с собственником.
Организация заселения
- Подписание договора аренды.
- Организация приема-передачи квартиры и взаиморасчетов.
Контроль оплат и взаимодействие с арендаторами
- Ежемесячный перевод арендной платы собственнику.
- Решение вопросов, возникающих у арендаторов.
- Выселение недобросовестных жильцов (включая смену замков).
- Подготовка финансовых отчетов по доходам и расходам.
Управление коммунальными платежами
- Контроль оплаты коммунальных услуг (электричество, газ, вода и др.).
- Решение проблем с управляющими компаниями и коммунальными службами.
Поддержание состояния квартиры
- Оперативное решение технических и бытовых вопросов.
- Организация уборки и ремонта при необходимости.
Максимальная заселяемость
- Поиск новых арендаторов сразу после выезда предыдущих.
- Прием квартиры при выезде жильцов, организация уборки и ремонта.
Дистанционное управление
- Возможность сдать квартиру, даже если собственник находится в другом городе.
- Для заключения договора управления достаточно передать доверенность и ключи.
Как мы работаем
1
Оставьте заявку на консультацию
Мы свяжемся с вами и ответим на все ваши вопросы. Вышлем образец договора управления.
2
Оцениваем ставку аренды
Зная адрес дома и параметры и состояние квартиры, мы анализируем рынок и даем оценку стоимости аренды в течение 1 рабочего дня.
3
Подписываем договор управления
Если условия вас устраивают — заключаем договор управления. Вы выписываете доверенность на управление квартирой и передаете ключи.
4
Сдаем квартиру в аренду
Мы готовим квартиру, фотографируем, публикуем объявление. Находим арендатора, согласовываем арендатора и ставку аренды с собственником, подписываем договор найма.
5
Собственник ежемесячно получает арендную плату
Мы контролируем выплату арендной платы нанимателем, оплату коммунальных платежей, составляем финансовые отчеты и решаем все текущие вопросы.
6
При выезде арендатора мы пересдаем квартиру
При выезде арендатора мы пересдаем квартиру
Отзывы
Владимир (Директор)
Владимир
Директор
Замечательное агентство! Специалисты с Большой буквы! Отдельное спасибо, Владимиру,за помощь,за терпение и за великолепную работу!!! Всё, грамотно и главное без обмана! Остался очень доволен сервисом и сдачей квартиры!Однозначно рекомендую!!! Всем добра!
Александра (менеджер)
Александра
менеджер
Помогли сдавать нашу квартиру в Балтийской Жемчужине, хочу оценить профессионализм специалистов и отличный сервис. Всегда был на связи, даже просто со звонком «внимательности». Все быстро, четко и успешно. Будем обращаться также при покупке/продаже недвижимости. Рекомендую.
Александра (менеджер)
Александра
менеджер
Хочу выразить огромнейшую благодарность и уважение Александре Польгун за её отзывчивость и учтивость. Спасибо, что есть такие люди которые входят в положение клиента, всегда помогут и с пониманием отнесутся. Всем знакомым и друзьям советую обращаться именно к ней.
Владимир (Директор)
Владимир
Директор
Хотим поблагодарить Владимира! Обратились в агентство "Столица Квартир" по поводу сдачи квартиры в аренду. Порекомендовали Владимира. Очень рады знакомством с таким замечательным молодым человеком, специалистом своего дела, пунктуальным, общительным и очень доброжелательным. Сделка прошла в короткие сроки. Будем и в дальнейшем обращаться именно к нему и обязательно рекомендовать своим знакомым. Огромное спасибо Николаю за проделанную работу!
Александра (менеджер)
Александра
менеджер
Спасибо еще раз агентству за оперативно решенный вопрос с арендой квартиры. На каждом этапе действовали профессионально и помогали в сложных ситуациях.
Александра (менеджер)
Александра
менеджер
Хочу выразить огромную благодарность команде из агентства недвижимости "Столица квартир Спб,"
Обратился по поводу сдачи квартиры.Меня внимательно выслушали,учли все пожелания и нюансы,организовали просмотры Юристы агентства тщательно проверили все документы,исключив любые риски. особо хочу подчеркнуть оперативность и четкую организацию.
"Столица квартир Спб" - это агентство профессионалов,однозначно рекомендую обращаться сюда
РP.S. отдельно хочу отметить моего риелтора Александру за терпение,позитив и умение найти идеальный вариант.
Больше отзывов:
Посмотрите отзывы на главных поисковиках
Часто задаваемые вопросы
Как мы контролируем арендную плату?

Проживание только о предоплате! Обязательный пункт договора найма — внесение депозита в размере одной месячной арендной платы. Эту сумма и есть гарантия при задержке арендного платежа.



Если квартирант задерживает арендную плату более чем на 5 дней, то мы начинаем принимать юридические меры заложенные в договоре аренды , которые позволят урегулировать данное Происшествие.



Мы понимаем, что у квартиранта могут быть финансовые трудности, но если он не справляется с проблемами, тогда мы сообщаем ему день, когда мы его выселим. Опыт говорит, что лучше пересдать квартиру как можно раньше, чем надеяться на неплатежеспособного жильца и потерять время и деньг



Читать ответ
Свернуть
Как назначается арендная плата за квартиру?

Арендная плата зависит от состояния квартиры и типа дома, а также от ситуации на рынке аренды. Для определения актуальных рыночных ставок мы подбираем аналоги на порталах недвижимости и рассылаем информацию агентам по недвижимости, с которыми мы сотрудничаем.



Изначально мы выставляем максимальную ставку аренды. Если спроса нет, постепенно снижаем, согласовывая корректировку с собственником.



Читать ответ
Свернуть
Что входит в вашу работу?
Подготовка и оценка


- Проводим профессиональную оценку стоимости аренды, чтобы вы получали максимальный доход.


- Принимаем квартиру от собственника, фиксируем состояние и составляем опись имущества.


- Организуем качественную фотосъемку для привлекательных рекламных объявлений.


Поиск арендаторов


- Размещаем рекламу с активным продвижением на всех популярных площадках.


- Организуем показы квартиры и ведем переговоры с потенциальными жильцами.


- Проверяем арендаторов: анализируем документы, кредитную историю и благонадежность.


Оформление и заселение


- Готовим и согласовываем договор аренды, чтобы защитить ваши интересы.


- Передаем квартиру арендатору с описью имущества, чтобы избежать спорных ситуаций.


Контроль оплат и взаимодействие


- Ежемесячно контролируем перечисление арендной платы вам.


- Взаимодействуем с коммунальными службами, контролируем оплату счетов за электричество, газ и другие услуги.


- Восстанавливаем и получаем документы для оплаты коммунальных платежей.


Отчетность и мониторинг


- Составляем ежемесячные финансовые отчеты, чтобы вы всегда были в курсе доходов и расходов.


- Проверяем состояние квартиры по вашему запросу.


- Организуем страхование объекта (без выезда эксперта) для вашего спокойствия.


Решение проблем


- Требуем своевременной оплаты аренды и выселяем недобросовестных арендаторов (включая смену замков).


- Решаем проблемы с шумными жильцами и другие конфликтные ситуации.


Поиск новых арендаторов и поддержание квартиры


- В случае съезда арендаторов оперативно находим новых.


- Принимаем квартиру при выезде, проверяем состояние и организуем уборку или ремонт при необходимости.


- Постоянно мониторим состояние квартиры, чтобы она всегда оставалась в отличном состоянии.


 
Читать ответ
Свернуть
Если владелец живет в другом городе — как заключить договор и передать ключи?

  • 90 %  наших клиентов заключают с нами договор дистанционно.

  • Мы проводим онлайн переговоры с собственником.

  • Даем экспертную оценку арендной платы

  • Собственник оформляет нотариальную доверенность на управление в своем городе

  • Мы подписываем договор на управление и подписываем его в электронном виде (Система электронного документа оборота ДИАДОК | Сайн).

  • Собственник высылает ключи от квартиры и доверенность по почте или оказией

  • Согласовываем с собственником арендную ставку и арендатора

  • В течение двух недель сдаем квартиру в аренду



Читать ответ
Свернуть
Как мы контролируем оплату коммунальных платежей?

Персональный менеджер ежемесячно приезжает на квартиру, производит фиксацию показаний счетчиков по всем видам потребленных услуг, подает данные, сверяет квитанции и контролирует  оплату счетов нанимателем  ( проводится Интернет платежами через Личные кабинеты Петроэлектросбыта, ТСЖ или ЖЭКа, провайдеров Интернета). Все отчетные документы отправляются Вам и хранятся как у нас в базе данных, так и личных кабинетах поставщиков потребленных услуг. 



Таким образом мы гарантируем контроль над ситуацией.



Читать ответ
Свернуть
Сколько точно стоят услуги нашей компании?

Стоимость услуг нашей компании  2 500 рублей в месяц. Для объектов со ставкой аренды свыше 100 000 рублей в месяц, или для комплекса объектов возможно обсуждение индивидуальных условий.



Оплата услуги происходит на расчетный счет компании после получения собственником арендной ставки от арендатора.



Читать ответ
Свернуть
Какие документы нужны от собственника квартиры?

Доверенность на право заключать договор аренды квартиры, выписка из ЕГРН или иной правоподтверждающий документ на недвижимость.



Читать ответ
Свернуть
Можно ли сдать квартиру без мебели и техники?

Если в квартире нет даже кухни, то сдать ее очень трудно. Арендаторы не готовы рисковать и инвестировать в меблировку. Базовый набор мебели, который необходим для сдачи в аренду: кухонный гарнитур, холодильник и стиральная машина.



Мы помогаем дооборудовать недвижимость!





Ставка аренды напрямую зависит от состояния квартиры и качества меблировки. От квартир эконом класса арендаторы, как правило, ожидают базовую меблировку, от квартир бизнес класса — максимальную укомплектованность качественной мебелью.



Читать ответ
Свернуть
Вам необходим контроль арендаторов и состояния квартиры?
Оставьте заявку прямо сейчас, и наш опытный специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки, чтобы обсудить все детали сотрудничества и ответить на ваши вопросы.
Форма заявки на управление квартирой
Представьтесь *
Ваш e-mail
Ваш телефон *
Партнеры
Санкт-Петербург, Московское шоссе дом 25 корпус 1, литера А офис 208 (БЦ Престиж)
Работаем с 8:00 до 19:00. Без выходных