Нередко добросовестные покупатели квартир становятся жертвами мошенничества на рынке жилья. Участники НИС, к сожалению, не исключение.

Этот совет  ориентирован прежде всего на тех, кто хочет самостоятельно проверить чистоту квартиры перед покупкой.

Как не попасться на уловки и сразу отсеять подозрительные варианты?

Первый и самый простой вариант - обратиться к профессиональному риэлтору. Из минусов можно отметить, что это дорого и риэлтор не может гарантировать 100% безопасность сделки.

Второй вариант - застраховать риски в страховой компании, так называемое титульное страхование. Минусы варианта: страховка оформляется обычно только на первые 3 года владения жилым помещением; нервы и косвенный ущерб, если страховой случай наступит, страховка не компенсирует.

Развенчаем старый миф:

Да, банк и Росвоенипотека проверяют большой пакет документов на приобретаемую квартиру, но это не дает гарантии безопасности сделки.

И наконец, третий вариант - проверяем все самостоятельно.

Что нужно проверить и в чем убедиться

• Обратите внимание не цену
  Существенно заниженная цена - повод тщательно проверить квартиру на "чистоту".
• Пообщайтесь с продавцом лично
  Расспросите о квартире, кому она принадлежит, когда и как была приобретена, почему продается, была ли квартира предметом спора. У всех есть "чутье". Такой рассказ важен, чтобы оценить, насколько правдив продавец, хорошо ли он помнит события, связанные с квартирой, да и вообще составить о нем свое впечатление.
• Попросите у продавца паспорт и документы на квартиру
  Попросите сразу копии, чтобы впоследствии их внимательно изучить. Сопоставьте то, что вам рассказал продавец устно, с тем, что написано на бумаге.
• Попросите расширенную выписку из ЕГРН, чтобы увидеть всю историю квартиры
  До изучения паспорта и выписки передавать аванс или задаток категорически не рекомендуется - у бывшего собственника, который уже продал интересующую квартиру, на руках могли остаться оригиналы документов!
• Выясните, есть ли среди продавцов (если собственников несколько) несовершеннолетние или недееспособные, все ли действуют лично или через представителя.
  Несовершеннолетние и недееспособные могут участвовать в сделке только с разрешения органов опеки. 
  Сделка через представителя чревата - бывают случаи подделки доверенностей. Доверенность можно проверить через нотариуса, который ее выдал, а лучше еще взять контакты самого собственника и поговорить с ним.
• Проверьте, не было ли споров по квартире
  Информацию легко найти на сайте районного суда. Кроме того, на сайте Арбитражного суда стоит проверить, не объявлен ли собственник квартиры банкротом.
• Продавец состоит в браке? - Потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. Споры по семейному имуществу - самые частые и реже всего в пользу добросовестного покупателя.
• Запросите выписку из домовой книги
  В идеале на момент продажи в квартире никто не должен быть прописан. Но так бывает редко. Пропишите в договоре, когда собственники обязуются освободить проданное жилье. Если в квартире есть иные зарегистрированные лица, желательно взять с них нотариально заверенное обязательство.
• Также обратите внимание, нет ли среди зарегистрированных в квартире тех, кого забрали в армию, или кто находится на лечении или в местах лишения свободы
  Как собственник, Вы впоследствии сможете подать иск о принудительном выселении, но есть нюансы...
• Обратите особое внимание, сколько времени квартира находится в собственности и текущего владельца. 
  Особая зона риска - квартира, полученная недавно в наследство. В большинстве случаев проще отказаться от такого варианта.
  Если квартира менее 3 лет в собственности, или за последние годы несколько раз продавалась-покупалась, стоит задуматься. Во-первых, не истек трехлетний срок исковой давности по оспариванию собственности текущего владельца (мало ли чьи права он мог нарушить), во-вторых, наверняка вас будут склонять к уменьшению стоимости квартиры по договору, чтобы уйти от налогов, в-третьих, большое число перепродаж - самостоятельный признак мошенничества и лишние риски.

Это основные, но далеко не все пункты. Будьте внимательны и осторожны!

Еще статьи по этой теме :

Пять признаков квартиры, которую опасно покупать

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Риски при заключение договора с застройщиком новостройки