Кто будет заниматься покупкой квартиры?

Решите, кто будет заниматься поиском квартиры (нужного объекта и оформлением регистрацией сделки): вы или специалист по недвижимости.

Трезво оцените свои шансы: при самостоятельной покупке вы, возможно, и сэкономите комиссионные, но зато потратите уйму времени, сил и нервов. В настоящее время распространенной стала практика приобретения жилого помещения через компанию, оказывающую риэлторские услуги. Вместе с тем, к сожалению, до сих пор нередки случаи обмана неблагонадежными риэлторскими компаниями своих клиентов.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий, при выборе соответствующей компании ведущие риэлторские агентства рекомендуют придерживаться следующих несложных правил.

 

 

1. Необходимо выбрать надежную риэлторскую компанию, дорожащую своей репутацией, которая оценит реальный объем работ и назовет адекватную стоимость своих услуг.

2. При выборе риэлторской компании для покупки недвижимости также важно знать, что сделка с помощью агентств обычно проходят в три этапа:

На первом этапе между клиентом и риэлторским агентством заключается договор об оказании услуг по поиску недвижимости для последующей покупки.

На втором этапе, когда жилплощадь уже найдена, подписывается основной договор о сделке и покупатель закладывает денежные средства в банковскую ячейку (аккредитив).

Получить эту сумму при благополучном прохождении сделки может только продавец недвижимости. Если сделка срывается по вине продавца, деньги покупателю возвращаются. Вся эта процедура также детально расписывается в договоре.

На третьем этапе после регистрации в Росреестре договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество происходят окончательные расчеты между всеми ее участниками: продавцом, покупателем и агентством.

Если агентство предлагает именно такой вариант работы и заключения сделки, то это также говорит в пользу его надежности.

3. В обязательном порядке необходимо составить договор на оказание риэлторских услуг.

Риэлторские компании, которые не боятся взять на себя ответственность за результат своей работы, в первую очередь заключат с Вами договор на оказываемые услуги.

При этом договоры, составленные юридически грамотно, должны содержать следующие условия:

• права, обязанности и ответственность сторон;

• сроки оказания услуг;

• стоимость услуг и порядок расчета за оказанные услуги;

• порядок разрешения споров, включая порядок направления претензии и сроки ответа на нее;

• юридический адрес компании, ее ОГРН и ИНН (по данным номерам на официальном сайте управления налоговой службы по Вашему региону Вы сможете проверить факт государственной регистрации данной компании как юридического лица), контактные телефоны.

Примечание: Поскольку риэлторские компании ориентированы на широкий круг клиентов, договоры, как правило, составляются ими без использования специальных терминов, легко читаются и доступны в понимании, что также обеспечивает прозрачность оказываемых услуг.

Неблагонадежные риэлторские компании, наоборот, не будут настаивать на заключении договора, поскольку не хотят нести ответственность за свои действия.

4. Риэлторская услуга должна включать в себя юридическую экспертизу приобретаемого объекта недвижимости (в частности, наличие у продавца правоустанавливающих документов, полномочия продавца на совершение сделки).

Зачастую неблагонадежные риэлторы халатно относятся к проверке объекта недвижимости, который приобретает их клиент, что чревато лишением прав на приобретенное жилье.

5. Полная прозрачность оказываемых риэлтором услуг.

Суть в том, что клиент видит только 10 – 15 % проделанной работы, поэтому при выборе риэлторской компании поинтересуйтесь, будет ли Вам предоставлен подробный отчет с перечнем произведенных работ, понесенных затрат и издержек. Данный отчет позволит

Вам увидеть реальный объем и качество выполняемой риэлтором работы.

6. Добросовестные риэлторские компании дают гарантию на каждую оказываемую услугу.

Какие именно гарантии по сделкам купли-продажи предоставляет конкретное риэлторское агентство, следует узнавать при первой же беседе с сотрудником агентства еще по телефону.

Самая основная гарантия, которая нужна покупателю, — это официальное подтверждение того, что продавец жилья является его собственником и его имущественное право не отягощено правами третьих лиц. Поэтому профессиональные риэлторы должны проверять права собственности на данную недвижимость. Обязательно уточните, занимается ли этим агентство недвижимости, в которое Вы хотите обратиться.

Другая гарантия дается на оформление документов. Продавец обязан предоставить покупателю все документы для вступления нового владельца в имущественные права, а риэлтор обязан эти документы проверить и обеспечить их правильное оформление.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Во всяком успешном агентстве на стенах офиса можно увидеть дипломы и свидетельства, выданные по итогам различных конкурсов и соревнований в профессиональной сфере. Будет совсем не лишним ознакомиться с этими документами, обращая внимание на то, кем они выданы.

Достойное агентство недвижимости, дорожащее своей репутацией, и, что важнее, чья репутация не вызывает сомнений у коллег, обязательно входит в состав того или иного профессионального объединения.