Наше агентство недвижимости «Столица Квартир» работает на рынке с 2012 года — уже 14 лет.
С самого начала основной фокус — покупка квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

С 2012 по 2018 год мы успешно реализовали более 1000 сделок по программе военной ипотеки, поскольку генеральный директор — офицер запаса ВМФ РФ и глубоко разбирается в этом направлении.

После этого мы масштабировались и запустили дополнительные направления:
- Аренда жилья
- Доверительное управление объектами
- Покупка новостроек
- Юридическое и финансовое сопровождение
- Страхование сделок

За это время прошли через разные рыночные циклы: росты и падения цен, изменения законодательства, кризисы и реформы. Это дало нам глубокое понимание всех нюансов рынка и юридических рисков.

В 85% случаев нам удаётся договориться о скидке.

Средний размер — от 3% до 8% от цены, особенно если:
- Квартира долго висит в продаже
- Продавец нуждается в быстрой сделке
- Есть другие наши клиенты в этом доме
- Мы можем предложить быстрый выход на сделку и безопасные расчёты

Мы всегда ведём переговоры в интересах покупателя.

Проводим максимально полную юридическую экспертизу, включая:

Проверка собственника:

• Банкротство
• Судебные производства (ФССП)
• Участие в судебных процессах (суды общей юрисдикции, арбитраж)
• Розыск
• Список террористов и экстремистов (Федеральный список Росфинмониторинга)
• Статус иноагента
• Коммерческая деятельность (ИП, ООО)
• Паспортные данные и СНИЛС

Проверка квартиры:

• Технические характеристики (по ЕГРН)
• Обременения (ипотека, арест, доверительное управление)
• Правопритязания
• История владения (10+ лет)
• Кадастровая карта
• Информация о доме (год постройки, серия, состояние)
• Данные об управляющей компании

Дополнительно:

• Выписка из домовой книги (на 10+ лет)
• Анализ старых договоров (при наличии)
• Проверка на наличие отказников, временной регистрации, фактов мошенничества

Да.
Как индивидуальный предприниматель, я несу полную имущественную ответственность за ошибки в юридической проверке — в рамках действующего законодательства РФ.

Кроме того, все сделки мы проводим с использованием:
Сервиса безопасных расчетов (СБР) от Сбербанка
"Сделка с гарантией" — страховой продукт от Сбербанка

Что даёт вам дополнительную защиту:

• Сертификат на возмещение стоимости недвижимости
• Гарантия действия — 3 года
• Возмещение рассчитывается онлайн-оценкой или по кадастровой стоимости (в зависимости от типа объекта)

Подробнее: Сделка с гарантией

Отказываем, если:
❌ Попытка обмануть банк (поддельные справки, фиктивная занятость)
❌ Недостаточно средств для покупки желаемой квартиры
❌ Требования не соответствуют реалиям рынка (например, 2-комн. за 2 млн в центре)
❌ Клиент — иноагент, банкрот, находится в списках Росфинмониторинга, разыскивается
❌ Гражданство иностранного государства (исключение — Республика Беларусь)
❌ Попытка нарушить права детей (например, при использовании маткапитала)
❌ Требование игнорировать очевидные юридические риски
❌ Отказ от эксклюзива (работа с несколькими агентствами одновременно)

Во всех остальных случаях — работаем с полной отдачей.