Что влияет на стоимость найма

Как снять или сдать жилье по адекватной цене - этот вопрос волнует и собственников, которые стремятся не прогадать с арендной ставкой, и арендаторов, желающих за свои деньги выбрать оптимальный вариант.

Не секрет, что в Петербурге, как и в Москве и еще нескольких российских мегаполисах, разброс цен на аренду Квартир и комнат, на пер­вый взгляд совершенно идентичных по своим качествам, может достигать 30% и даже 40%. Однако эта идентич­ность при ближайшем рассмотрении оказывается миражом: погнавшись за дешевизной, можно даже... пере­платить. Попробуем разобраться, почему аренда квартир в одинаковых домах может стоить по-разному и что влияет на величину месячной арендной ставки.

Безусловно, на первом месте идет близость станции метро.При этом зависимость в  Петербурге даже больше, чем в столице, так как подземка там гораздо более разветвленная. Разница в стоимости аренды однокомнатной квартиры в радиусе 500 м от бли­жайшей станции и такого же жилья в том же районе, но до которой от метро добираться еще минут 20 на маршрутке или трамвае, в среднем составляет 15-20% (то есть 1-3 тыс. руб. в месяц). Этот фактор тем более важен именно при найме жилья, так как арендаторы - а в основном сни­мают квартиры в нашем городе при­езжие - достаточно редко являются автовладельцами. Во всяком случае по сравнению с петербуржцами, имеющими свое жилье А потому дешевле всего стоит снять Красносельского района, на Ржевке, Большой Охте, Пискарёвке. Но не стоит забывать, что работающему человеку только на проезд от дома до метро придется ежемесячно тратить не меньше 1200 руб. И это не говоря о потере времени, которое тоже деньги. Так что экономия может стать весьма относительной.

Вообще, географическое место­расположение арендуемого жилья - второй по значимости фактор его цены, причем даже безотносительно транспортной доступности. Просто так уж исторически сложилось, что центральные районы являются более престижными. Даже несмотря на то, что порой жить комфортнее как раз в более зеленых и просторных «спальниках». Разумеется, наличие чадящего завода по соседству с жильем вряд ли может привлечь арендаторов. Разве что поможет сни­жение стоимости аренды квартиры. То же самое касается и нижних этажей домов, расположенных на шумных и загазованных магистралях.

Отдельный разговор об аренде ком­нат. Здесь с географией все попроще: абсолютное большинство коммуналь­ных квартир все же находится в старом фонде. Зато на первый план выходит количество и, главное, личные качества соседей. Даже если все они сущие ангелы, то чем меньше людей в квартире, тем дороже обходится наем комнаты. Имеют значение даже такие нематериальные факторы, как то, что «соседи почти не бывают дома». Скрывать, что соседи не слишком жаждут видеть рядом с собой новые лица, владельцам комнат, как правило, смысла нет - это моментально стано­виться ясно. Именно поэтому такие помещения могут стоить значительно дешевле. Вопрос, стоит ли тратить нер­вы, гоняясь за дешевизной, остается на совести арендатора.

Состояние дома и квартиры, ко­нечно, существенно влияет на ее цену. Евроремонт (если он действительно евро, а не ограничивается новыми обоями), стеклопакеты, опрятная лестница и круглосуточный кон­сьерж могут увеличить ежемесячные платежи на 5-10%. Собственно, в Пе­тербурге аренда квартир «с иголочки» на окраине города может обойтись арендатору в ту же сумму, за которую он мог бы снять квартиру в центре, где ремонт не делался уже долгие годы. Что касается типов домов, то на первом месте идут классические «сталинские», затем новые кирпичные и старый фонд после капремонта, а панельные «хрущевки» выглядят безнадежными аутсайдерами. Причем в последнее время увеличился интерес арендаторов к жилью в новых домах.

А вот наличие или отсутствие мебели большой роли не играет - многие арендаторы как раз любят снимать квартиру «голую», предпо­читая обставлять ее самостоятельно.

Также никак не влияют на цену такие, казалось бы, важные удобства, как супермаркет «прямо за углом», или такие неудобства, как шумные соседи (за исключением коммуналок).

Правда, когда речь идет о бытовой технике и электронике, картина не­сколько меняется. Все-таки возить с собой с места на место смеситель или посудомоечную машину будет не каждый. Да и стиральная машина, выделенная интернет-линия или спутниковое телевидение комфорта прибавят, так что в этом случае жиль­цам придется заплатить чуть больше.

Наконец, есть на рынке долго­срочной аренды квартир и комнат и сезонный фактор. Дешевле всего снять квартиру или комнату можно в начале лета, когда город покидают много­численные студенты, а предложение, напротив, увеличивается за счет лю­дей, предпочитающих жить на дачах и в это время сдавать свои городские квартиры. Правда, к началу осени все встает на свои места (разница по сравнению с весной может доходить до 20% за одну и ту же квартиру).