Перепланировка в квартире — дело муторное. Нужно не только найти хороших строителей, но и собрать кучу бумажек для госорганов. По просьбе Сравни.ру генеральный директор юридической компании «Правокард» Станислав Каплан написал пошаговую инструкцию, как оформить перепланировку и ничего не забыть.
1. Какие изменения в планировке согласовывать обязательно?
К перепланировкам, требующим разрешения, относятся следующие.
Переустройство самой квартиры. Это перенос или замена инженерных сетей, сантехнического оборудования, электромонтажные работы, которые требуют внесения изменений в техпаспорт на жилье.
Изменение конфигурации площадей. Разрешение потребуется брать абсолютно на все работы, касающиеся несущих стен, опор, конструкций, перегородок, перекрытий, расширения дверного проёма и переноса его в другую часть стены. Также это касается смены конструкции пола или установки новой перегородки.
2. Какие документы необходимы для оформления?
-
свидетельство о регистрации права собственности государственного образца или договор о социальном найме данных площадей;
-
выписка из домовой книги (можно получить в управляющей компании, ТСЖ, ТСН, ЖСК);
- копия лицевого счета (можно получить в управляющей компании, ТСЖ, ТСН, ЖСК);
- поэтажный план на дом и техпаспорт на перепланируемое пространство (получают в БТИ);
- заявление с просьбой разрешить провести задуманные работы и, как приложение к данному заявлению, письменное согласие на такие изменения пространства всех прописанных по этому адресу жильцов;
- разрешение банка на изменение конфигурации помещения (если квартира находится в залоге у банка или куплена по ипотеке);
- проект перепланировки в двух экземплярах.
3. С кем нужно согласовывать?
Документы сдаются в отдел архитектуры Администрации муниципального образования или в Жилищную инспекцию. Для принятия решения созывается комиссия, которая одобряет или отклоняет проект. Заявление рассматривается в течение 30 дней. В случае одобрения собственник нанимает строительную бригаду, которая должна выполнить работу в полном соответствии с описанием. При малейших отклонениях от порядка выполнения работ служба технадзора имеет право их остановить.
Собственнику квартиры выдается журнал ремонтно-строительных работ и указывается срок, в который необходимо успеть все закончить (обычно на это дается год). Работы по перепланировке следует вести в строгом соответствии с согласованной проектной документацией, силами лицензированной организации и с составлением актов на скрытые работы.
4. В каких случаях потребуется составление проекта?
Проект необходим, если нужна существенная «перекройка» жилья, связанная с переносом коммуникаций или изменением нагрузки на несущие стены. К таким случаям, например, относятся:
-
установка в несущей перегородке или стене дверных и оконных проёмов;
-
монтаж лестницы;
-
установка стен, перегородок, лестницы из тяжёлого материала, что может негативно сказаться на всей конструкции здания из-за излишне высокой нагрузки;
-
перемещение санитарных узлов и кухни;
-
установка электрической плиты вместо газовой;
-
установка инженерной системы или оборудования, которое вызовет увеличение потребления энергии или водных ресурсов;
-
остекление балконов и лоджий.
Разработкой проекта занимаются специализированные компании, имеющие допуск к СРО.
5. Куда идти после окончания ремонта?
После окончания ремонта вам необходимо показать выполненную перепланировку квартиры комиссии во главе с жилищным инспектором. Позаботиться о явке представителей комиссии должен собственник квартиры. Кроме инспектора должны присутствовать представители проектной и строительной организации. По окончании проверки собственнику выдается «Акт о произведенном переустройстве».
Следует зарегистрировать перепланировку в органах Технадзора, в БТИ и получить в БТИ новый технический паспорт. Перед получением нового техпаспорта квартиру посетит инженер этой организации и в последний раз проверит законность ваших действий. Далее будет изготовлен кадастровый паспорт БТИ, в котором будут отражены все изменения, возникшие в планировке квартиры.
Собрав пакет с правоустанавливающими документами и новым кадастровым паспортом, собственнику нужно обратиться в Росреестр для получения нового свидетельства о государственной регистрации права с учетом выполненных работ. Получение новых документов считается завершающей стадией процедуры, а перепланировка признается узаконенной.
Комментариев пока нет