Обращение в банк за ипотечным займом предполагает, что поданная заявка пройдет полноценную проверку и в дальнейшем будет одобрена или отклонена. Чтобы гарантированно получить нужную сумму денег, соискателю стоит заранее изучить информацию о том, какие документы нужны для оценки квартиры по ипотеке.
Именно этап оценивания может вызвать больше всего вопросов, потому, что банк будет использовать приобретенное недвижимое имущество в качестве залога. Без получения точной информации о рыночной стоимости объекта в момент обращения гражданина за кредитом, банк вряд ли выдаст займ. Рассмотрим данный момент подробнее и предложим перечень документов, который подойдет для физических лиц.
Зачем проводится оценка недвижимости?
Без наличия такого документа, займ выдан не будет. Важно отметить, что оценку необходимо проводить для любой недвижимости – закладываемой или приобретаемой квартиры.
Прежде чем выдать ипотечный кредит, банк оценивает предлагаемый залог на предмет его ликвидности. В этом может помочь только оценка, произведенная независимыми экспертами. В итоговом заключении оценщиков указывается рыночная стоимость залога, по которой при необходимости имущество можно реализовать.
Банку требуется информация не только о стоимости имущества. Заключение дает возможность оценить возможные риски и определить процентные ставки по ипотеке. Существует вероятность, что банк откажет в предоставлении займа. В этом случае стоит попробовать получить кредит в другом банке или повторно произвести оценку. Именно по этой причине, правильный выбор банка и обращение за оценкой к опытному эксперту может стать залогом успеха при оформлении ипотеки.
Какие документы могут потребоваться от физлиц?
Как уже было отмечено, оценка объекта залога требуется, чтобы кредитор был уверен в надежности сделки и мог выдать равноценную залогу, сумму денег. Оценивать имущество должен только опытный специалист, не являющийся заинтересованным лицом. Таким правом располагают лишь организации, который подписали с финансово-кредитным учреждением соответствующий договор о сотрудничестве. Важным моментом является наличие соответствующей аккредитации в банке.
С другой стороны, законом не запрещено обратиться к частному лицу, но в этом случае стоит принимать во внимание, что банк может не устроить результат и потребуется заказывать новую проверку, что повлечет за собой соответствующие финансовые траты. Заказать оценку не просто.
Для этого потребуется подготовить пакет необходимой документации, в который войдут следующие бумаги:
- Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество.
- Техническая документация на квартиру, особенно, если в жилище проводилась перепланировка.
- Справка из жилконторы о прописанных гражданах.
- Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на недвижимость.
- Соглашение купли-продажи.
- Личные документы заемщика.
- Документы из БТИ.
Данный список считается общим и в зависимости от того, какая контора проводит оценку, могут потребоваться дополнительные бумаги. Все документы предоставляются в виде оригиналов, но в дальнейшем, нужно снять копию с каждого и приложить к итоговому отчету.
Дополнительно, банки требуют приложить к отчету четкие фото приобретаемой или закладываемой квартиры, чтобы убедиться в актуальности проведенной оценки. Фотографии будет делать оценщик, но заказчику будет заранее известно об его посещении, поэтому жилье стоит подготовить к фотосессии.
И последнее, о чем стоит сказать – это то, что с оценщиком необходимо заключить официальный договор о сотрудничестве и при необходимости, в дальнейшем предъявить в банке. Если в оформлении ипотеки будет отказано по причине неправильно составленного заключения, можно будет вернуть свои деньги или провести повторную оценку.
Какие бумаги оценщик может заказать самостоятельно?
Подготовка необходимой документации – это очень хлопотное и продолжительное мероприятие. Порой, обратившемуся гражданину непросто подготовить нужные бумаги и поэтому, лучше заказать их заранее. К примеру, если речь идет о выписке из БТИ, то готовиться она будет, от одной до трех недель.
Поэтому, о таких документах стоит позаботиться заранее, сразу после того, как было принято решение об оформлении ипотечного займа. Некоторые сложности могут возникнуть в связи с тем, что отдельные бумаги имеют свой срок годности.
Есть такие бумаги, которые может подготовить оценщик, без участия собственника имущества. Для этого потребуется оформить специальную доверенность и передать ее сотруднику фирмы. В таком случае речь идет о справке по обременениям, а также о выписке из ЕГРП.
При наличии свидетельства о праве собственности и договора на оказание услуг оценщик сможет получить всю техническую документацию на оцениваемый объект в БТИ. Только по завершению сбора обязательной документации можно будет приступать к выполнению оценки.
Качественно проведенная оценка – это гарантия получения займа и покупки желаемой недвижимости. По этой причине стоит очень внимательно подбирать исполнителя и заранее изучить предлагаемые ипотечные программы в банках. Правильный выбор избавит будущего собственника от возможного отказа и существенно снизит риски, связанные с приобретением ипотечного жилья.
Комментариев пока нет