В ходе приёмки новых квартир их будущие владельцы в первую очередь осматривают окна-двери-сантехнику. Хотя больше всего хлопот и финансовых затрат обычно приносят кривая штукатурка стен и стяжка пола. Если дольщик не заставит строителей всё исправить, то потом переплатит за чистовую отделку до 100 тысяч, а может и более.
Покупатели квартир в новостройках всё чаще приглашают экспертов для помощи в приёмке квартир от застройщика. Правда обычно в роли сопровождающего выступает не профессиональный строитель и не мастер-отделочник, а риэлтор, ведущий сделку; просто в силу того, что покупатель уже привык действовать в паре с агентом по недвижимости.
Всю техническую часть приёмки квартиры берёт на себя покупатель. Он проводит осмотр, делает замеры.
Что такое качественная отделка?
В договоре долевого участия в строительстве жилого дома обычно нет детального описания параметров отделки. Но это не значит, что нет критериев оценки качества. Будущий владелец квартиры может ориентироваться на действующие СНиПы и ГОСТы. Например, если речь идёт о стенах или полах, то действует СНиП 3.04.01-87 (изоляционные и отделочные покрытия). Согласно СНиПу, штукатурное покрытие может быть простым, улучшенным и высококачественным. Если в договоре не указано, какое качество отделки обеспечивает застройщик, то при приёмке надо ориентироваться на простой вариант. То есть штукатурка на стену должна быть нанесена так, чтобы отклонение от вертикали на одном метре высоты не превышало 3 мм. При улучшенной и высококачественной отделке отклонения могут быть 2 и 1 мм, соответственно. Если покупатель жилья добьется от застройщика выполнения данных норм, то сэкономит немалые суммы на чистовой отделке.
Если квартира сдаётся в эксплуатацию в чистовой отделке и с сантехникой, то в процессе приёмки будущему владельцу следует убедиться, что его новое жильё удовлетворяет следующим требованиям:
- на окрашенных поверхностях нет полос;
- стыки обоев не видны с расстояния 1,5—2 метров;
- двери и окна открываются и закрываются легко, без скрипа;
- напольное покрытие не скрипит при ходьбе и не имеет вздутий;
- швы между плитками затёрты и имеют одинаковую толщину;
- под керамической плиткой нет пустот (определяется простукиванием);
- при вращении красного «барашка» (или с надписью «Hot») из крана идёт горячая вода, синего — холодная;
- работают автоматические предохранители в распределительном щитке;
- электрические розетки и выключатели не перевёрнуты и не болтаются.
Электрики замечают, что стандартная розетка (на 16 ампер) должна без проблем выдерживать нагрузку в 3,5 киловатта. Поэтому при приёмке электрической части ремонта можно через тройник запитать от одной розетки несколько электроприборов (например, утюг, электрочайник и фен) суммарной мощностью 3,5 кВт. Мощность каждого прибора указана на его корпусе. Или, как в случае с электрочайником, на донышке подставки.
Зачем на приёмке нужен «свой» строитель?
Если покупатель квартиры сомневается, что его строительных умений хватит для того, чтобы выявить все недоделки, оставленные застройщиком, он может пригласить на приёмку эксперта. Услуги по приёмке квартир в Екатеринбурге оказывают многие предприятия, специализирующиеся на квартирных ремонтах, а также фирмы, занимающиеся строительной экспертизой. Стоимость профессиональной услуги по технической приёмке квартиры составляет 4-6 тыс. руб. За эти деньги клиент получит приёмку с применением специальной аппаратуры и исследованием всех элементов квартиры.
Для обнаружения строительных недоделок профессионал может и должен использовать специальное оборудование – детектор для обнаружения проводов в стенах, инфракрасный пирометр для снятия характеристик оконных и дверных конструкций, лазерный дальномер для определения правильности геометрии комнат. Если помещение по проекту прямоугольное, то, как минимум, должна совпадать длина его диагоналей. Не будут лишними и кусачки электрика. С их помощью, в частности, можно определить сечение проводов, отходящих от распределительного щитка.
В то же время, без акта приема-передачи дольщик не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру. Этим иногда пользуются представители застройщиков. Они предлагают подписать передаточный акт, в котором будет указано, что застройщик берётся устранить выявленные дефекты к оговорённой дате. Кстати, срок, отпущенный строителям на исправление недоделок, ограничен законодательством. В частности Закон «О защите прав потребителей» говорит, что недостатки, выявленные заказчиком, должны быть устранены в течение 45 дней, после чего включаются штрафные санкции. Правда если речь дойдёт до суда, то он будет отсчитывать 45 дней от даты получения застройщиком письменных претензий дольщика. То есть, когда есть сомнения в том, что застройщик оперативно ликвидирует недоделки, владельцу квартиры следует, помимо составления «дефектной ведомости» направить застройщику претензию с перечислением всех выявленных проблем квартиры.
Застройщик может откупиться от въедливого покупателя?
По закону покупатель квартиры может выбрать, что именно потребовать от застройщика – ликвидировать недоделки или выплатить сумму, достаточную для исправления брака. Как правило, по предложению застройщика, выбирается первый вариант. Тем не менее, владелец квартиры может настоять на денежной компенсации либо на снижении стоимости квартиры. Такой вариант решения вопроса был, например, выбран, когда дольщик обнаружил в своей квартире брак, возникший при заливке монолитного перекрытия. Из-за некачественно смонтированной опалубки на потолке одной из комнат возникла явно видимая выпуклость – флюс толщиной более 15 см. Убрать её было практически невозможно, поэтому покупатель жилья согласился на снижение цены квартиры, а после заселения закрыл бетонную шишку натяжным потолком.
Если дольщик и застройщик не могут договориться по вопросу ликвидации недоделок или выплаты компенсации, владелец квартиры может обратиться в суд. Для этого ему надо будет получить заключение строительной экспертизы. Именно на эту бумагу будут ориентироваться слуги Фемиды.
Комментариев пока нет