В настоящее время на сайте Центробанка периодически появляется информация о лишении лицензии некоторых банков. Что делать в такой ситуации ипотечному заёмщику? Куда возвращать кредит и стоит ли его возвращать? Сохранятся ли условия кредитования, и что будет с жильём?
Что делать ипотечному заемщику при отзыве лицензии банка
Самой большой оплошностью заёмщика в сложившейся ситуации будет перестать платить долгипо кредиту до выяснения обстоятельств с банком. Выжидательная позиция может обернуться образованием просрочек платежей, штрафами и испорченной кредитной историей. А всё потому, что при ликвидации сохраняются как обязательства самого банка перед клиентами, так и обязательства клиентов перед банком. До погашения ипотеки собственники не могут распоряжаться имуществом, которое находится под залогом у банка. А несвоевременные выплаты по кредиту могут довести до потери жилья.
Поэтому, если банк прекращает свою работу, заёмщику необходимо самому позаботится о своевременности поступления платежей. Счета несостоятельного банка закрываются, и реквизиты платежей могут измениться. Нередки ситуации, когда добросовестные клиенты продолжают оплачивать кредит, а информация в бюро кредитных историй не поступает, так как средства уходят на недействующие счета.
При ликвидации банка, долг заёмщика переходит к новой организации и происходит это в три этапа:
1. Управление банком закрепляется за временной администрацией, которая и занимается решением всех вопросов клиентов банка. Новые реквизиты для внесения платежа следует уточнить у временной администрации. Сведения о временной администрации можно найти на сайте Центрального банка РФ.
2. Управление банком передаётся агентству по страхованию вкладов. Агентство должно оповестить заёмщика о новых реквизитах.
3. Кредитный долг переходит к новому банку правопреемнику. Ему заёмщик и будет возвращать оставшуюся сумму долга.
Процесс перехода прав достаточно сложен и длится несколько месяцев. Задача заёмщика обеспечить поступление платежей нужному адресату и тщательно сохранять все чеки и квитанции.
Впоследствии новый банк потребует переоформить некоторые документы в связи со сменой кредитора и залогодержателя. Самое главное, что замена финансовой организации в кредитном обязательстве не может ухудшать положение заёмщика. То есть, соглашение о процентах, залоге и другие пункты договора не поменяются. Однако если договор ипотечного кредитования содержит требование досрочного погашения в случае банкротства кредитора, правопреемник может предъявить требование о возврате всей суммы оставшегося долга.
Алгоритм действий если у банка отобрали лицензию
Таким образом, можно составить алгоритм действий заёмщика в ситуации, когда банк кредитор лишился лицензии:
- Перечитать договор на наличие условий о несостоятельности кредитора.
- Выяснить кому теперь передан кредит.
- Продолжать осуществление платежей.
- Следить, чтобы не возникла задолженность
По окончании периода передачи прав новому кредитору, посетить банк-правомпреемник, чтобы подписать необходимые документы.
Выходит, что ликвидация банка практически не отражается на судьбе ипотечного кредита: выплачивать долг придётся, как и прежде, только новому кредитору. Главное в этот период избежать образования задолженности и сохранить репутацию добросовестного плательщика.
Комментариев пока нет