Жилой комплекс "Новый Петергоф" находится в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от одноименной железнодорожной станции. Журналист Mil.Press Estate в рамках рубрики "Вся правда о военной ипотеке" осмотрел объект глазами покупателя. Публикуемый обзор – неангажированный взгляд на недвижимость, анализ отзывов покупателей, плюсов и минусов жизни в районе.
Кто строит
Застройщик "Охтинский Разлив" входит в группу компаний "Абсолют Строй Сервис", в портфеле проектов которой – элитные жилые комплексы на Шпалерной, 60, и "Парадный квартал" на Парадной улице, а также жилой дом для сотрудников Конституционного суда на Липовой аллее в Санкт-Петербурге
В соответствии с финансовой отчетностью, размер кредиторской задолженности компании в сентябре 2017 года составлял 461 млн рублей, дебиторской – 503 млн рублей. В отношении застройщика отсутствуют исполнительные производства в базе судебных приставов. Единственное судебное разбирательство с участием "Охтинского Разлива" касалось установления границ земельного участка в Петербурге, оно завершилось мировым соглашением.
Где расположен
Петергоф – внутригородское муниципальное образование в составе Санкт-Петербурга, находится в 30 км к западу от города, на берегу Финского залива. Это крупный туристический центр, известный дворцово-парковыми ансамблями.
ЖК "Новый Петергоф" находится в пешей доступности от одноименной железнодорожной станции: поездка на электричке от Балтийского вокзала занимает 40 минут, поезда курсируют каждые 15-30 минут. Дорога на автомобиле по Петергофскому шоссе займет около часа.
Кольцевая автомобильная дорога (КАД) находится в 8 км от ЖК "Новый Петергоф", доехать до нее можно за 12 минут. Расстояние до Западного скоростного диаметра (ЗСД) – 27 км, преодолевается за 40 минут/
Петергоф связан с Петербургом единой сетью общественного транспорта: сюда курсирует автобус №200 от станций метро "Кировский завод" и "Автово". Маршрутные такси отправляются от Балтийского вокзала (№ 404, 54), метро "Ленинский проспект" (103) и "Автово" (424, 224). Время в пути - 40 минут.
Экология
Петергоф – один из самых зеленых пригородов Петербурга, в состав которого входят два десятка парков и дворцово-парковых ансамблей, занимающих почти четверть территории города. Природные памятники включают каскады прудов и набережную Финского залива.
На территории города располагаются часовой завод "Ракета", деревообрабатывающее предприятие, бетонный завод, а также химическое производство фуллеренов (молекулярных соединений на основе углерода).
Согласно докладу правительства Санкт-Петербурга, Петродворцовый район подвергается наименьшему объему выбросов загрязняющих веществ от стационарных источников, наряду с Кронштадтом, Адмиралтейским и Фрунзенским районами.
По отзывам местных жителей, в городе проблемы с водопроводной водой. "Мы живем здесь месяц. Качество воды – ужасное. Открываешь кран, и каждый раз сначала течет желтая вода, будто с грязью. Может быть, с кранами что-то не то", – рассказала жительница Петергофа Валентина.
Инфраструктура
В "Новом Петергофе" не чувствуется проблем с торговой и социальной инфраструктурой. На территории комплекса работает супермаркет "Семья", аптечный пункт, детский мини-сад и школа танцев.
В 2017 году застройщик завершил строительство двухэтажного детского сада на 170 мест, его открытие запланировано на 2018 год. В радиусе 1 км от ЖК находятся еще три детских сада и две школы (общеобразовательная и художественная), а также колледж среднего профессионального образования.
"Я здесь живу с июня 2017 года. На территории построили детский садик, его еще не открыли, но необходимости у нас пока нет. Старший сын ходит в детсад в Ломоносове, дочь туда же пойдет. Нам так удобнее. Со школой я пока не поняла, но мы не расстраиваемся – в Петергофе их много", – отзывается местная жительница Елена.
"Вожу деток в школу №412 на Эрлеровском бульваре (в 1,6 км от ЖК – ред.), в принципе недалеко. До поликлиники здесь пять минут езды на машине. Мне все нравится. Район выбирала сама – нужна была петербургская прописка. Сразу же отмела Рыбацкое и Колпино – там долгий переезд. Девяткино – сразу нет, несмотря на то, что там метро, всегда есть какая-то альтернатива, здесь и воздух чище. Еще рассматривала Шушары, но здесь мне больше понравилось", – поделилась Надежда, проживающая в ЖК "Новый Петергоф".
Городская поликлиника и станция скорой помощи находятся на другой стороне железнодорожного переезда, который способствует заторам на дорогах в течение дня. Путь медиков до жилого комплекса без учета пробок занимает около 13 минут, но может увеличиться при проезде электричек.
Двор
В ЖК "Новый Петергоф" заселены пять пятиэтажных корпусов, столько же по состоянию на март 2018 года находятся на стадии государственной комиссии. Каждый дом образует внутри себя полузакрытую территорию с детской площадкой и стоянками. Корпуса связаны автомобильными и пешеходными дорожками, следующими к соседним жилым комплексам "Петергоф Парк" и "Петергофский Каскад".
Парковочные места
На территории ЖК не предусмотрено строительство отдельных паркингов, однако жители пока не испытывают проблем со стоянкой на придомовой территории. "Парковочных мест достаточно, даже если снег не чищен", - рассказал местный житель Сергей.
Качество строительства
Главной проблемой уже сданных корпусов жители назвали плохую шумоизоляцию. На то же самое жалуются и собственники соседних жилых комплексов, которые возведены другими застройщиками.
"Мы здесь с 2013 года. Шумоизоляция – не ахти, соседей слышно. Внутри очень тепло. Мы живем на втором этаже, я в футболке и шортах валяюсь на полу", – добавил Сергей.
"Шумоизоляцию сделали не очень. Есть комнаты, в которых слышно соседей. Еще один минус – мусорные баки далеко, мусоропровода нет", – отметила другая жительница Надежда.
"Мы снимаем квартиру в соседнем "Петергоф Парке" – там такая же ситуация со слышимостью вплоть до того, что чихаешь, а соседи тебе говорят "Будь здоров!" через стенку", – смеется Валентина.
Управляющая компания
Стоимость коммунальных услуг в "Новом Петергофе" по отзывам жильцов составляет около 4 тысяч рублей в месяц за двухкомнатную квартиру. Новоселы не высказали претензий к работе управляющей компании, за исключением неудобств с мусорными баками, которые установлены только на въезде в жилой комплекс.
Безопасность
Территория "Нового Петергофа" не огорожена забором, шлагбаум на въезде не установлен. В подъездах есть домофоны. Камеры видеонаблюдения отсутствуют, консьержей также нет, однако по отзывам местных жителей такие меры безопасности излишни.
Ближайший участковый пункт полиции находится в 3 км от ЖК, также за железнодорожным переездом.
"Мы ждем, когда пустят общественный транспорт от самого комплекса, хоть какой-то автобус до железнодорожной станции – его обещал сам застройщик. До вокзала идти по морозу с ребенком далеко. Это кажется, что электричка близко. А если темно? Тут одну девочку пытался изнасиловать кто-то из рабочих. Если ночью идти, там ничего не освещается", – рассказала местная жительница Елена.
Криминогенная обстановка
Уровень преступности в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга – один из самых низких, наравне с Курортным районом и Кронштадтом, в соответствии с данными независимого исследования 2016 года, основанного на отчетах МВД и информационно-аналитического центра Санкт-Петербурга. По данным правоохранительных органов, больше всего уголовных преступлений здесь связано с грабежами, мошенничеством и хранением наркотических веществ.
Стоимость квартир
Квартиры в "Новом Петергофе" продаются с чистовой отделкой.
Предлагаются студии площадью 28 кв. м, однокомнатные квартиры 40–45 кв. метров, двухкомнатные квартиры 60–65 кв. метров, а также "трешки" до 85 кв. метров. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в готовых домах составляет 3 млн рублей.
Особенности приобретения по военной ипотеке
Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) смогут приобрести квартиру в ЖК "Новый Петергоф" только с помощью целевого жилищного займа. Застройщиком пока не получена аккредитация по военной ипотеке ни в одном из банков. "Мы подавали заявку, но результата пока нет", – рассказали в отделе продаж.
Жилой комплекс малой этажности в одном из самых зеленых пригородов Санкт-Петербурга.
Находится в пяти минутах ходьбы от железнодорожной станции "Новый Петергоф", однако путь от электрички по вечерам не освещается.
Станция скорой помощи и опорный пункт полиции расположены за железнодорожным переездом. До поликлиники нужно добираться на общественном транспорте или автомобиле.
В квартирах плохая шумоизоляция.
Проблем с парковочными местами нет.
На сайте на момент подготовки материала был указан неработающий номер телефона отдела продаж. Нет информации о планировках квартир.
Комментариев пока нет