Времена, когда стоимость аренды увеличивалась едва ли не ежемесячно, к сожалению, для наймодателей остались в докризисном прошлом. Теперь ситуация переменилась и, пожалуй, в пользу арендаторов. Однако способы извлечь из своего жилья доход побольше все же остались, Разумеется, для этого придется приложить определенные усилия.
Конъюнктура на этом рынке за последние два-три года изменилась весьма значительно. Прежде всего, повысились требования нанимателей к арендуемому жилью. Если раньше можно было сделать в квартире небольшой косметический ремонт, купить фен и микроволновую печь, а затем преспокойно поднимать арендную ставку на пару тысяч рублей, не беспокоясь за спрос, то теперь такой номер вряд ли пройдет. Набор бытовой техники и приличное состояние квартиры - уже аксиома и совершенно не повод задирать цены. Не договорятся с вами - найдут такую же квартиру в соседнем подъезде, благо предложение на рынке аренды увеличивается подобно снежному кому.
Парковка во дворе, железная дверь и стиральная машина - все это ваши хорошие конкурентные преимущества и возможность сдать жилье без задержки на долго. Но извлечь больший доход только по этим причинам у вас вряд ли получится. Для этого потребуются, куда большие вложения.
Например, сделать в квартире капитальный ремонт и приобрести новую мебель. Вкупе с безлимитным интернетом, плазменным телевизором и кухней с полным набором бытовой техники (при этом марка производителя значения совершенно не имеет) это переведет ваше жилье на качественно новый уровень. Понятно, что вопрос стоит денег, но из эконом - класса ваше жилье превратится во что-то, напоминающее бизнес-класс (конечно не полноценное - нужны иные параметры для всего дома), а вот это уже на рынке ценится куда дороже.
Другой способ: сдавать жилье не целиком, а отдельно каждую комнату. Вполне подходит для квартир в старом фонде (с маленькой «двушкой» в хрущевке сделать это все же сложнее), где достаточно большие коридор и кухня. Впрочем, много на этом хозяин не выгадает. Например, если трехкомнатную квартиру в Адмиралтейском районе можно сдать за 40- 47 тыс. руб. в месяц (на сентябрь 2015 года), то ее же покомнатно в лучшем случае за 44-50 тыс. И это при том, что придется потратить несколько больше времени на поиск полного комплекта квартирантов и вариантов замены, если один из них решит съехать.
Наконец, самый лакомый вариант - сдавать квартиру не помесячно, а посуточно. На первый взгляд, дело самое выгодное. Судите сами: трехкомнатную квартиру даже где-нибудь в Купчино можно сдавать не за 32-34 тыс. руб. в месяц, а за 3-5 тыс. в день. Перемножаем на 30 дней и получаем астрономические до 150 тыс. руб (на сентябрь 2015 года). Но не спешите потирать руки.
Заработать арендой жилья такую сумму нереально даже в высокий сезон, включая разгар белых ночей. Практика показывает, что минимум неделю каждый месяц квартира все равно будет пустовать и это еще хороший показатель. А уж про осень и зиму и говорить не приходится - в Петербург приезжает на порядок меньше туристов, а это основной контингент для арендодателей. Тем более следует учесть, что для того, чтобы сдавать жилье посуточно самостоятельно вам придется бросить работу и заниматься только гостями.
Их нужно встретить (а некоторые любят приезжать в пять утра или, напротив, в полночь), заключить договор, отдать ключи, получить деньги и залог, а затем через один- два дня все это вернуть. Потом прибраться в квартире (это придется делать каждый раз) и снова встречать очередных жильцов. Не забудьте, что коммунальные платежи неизбежно возрастут, а оплачивать их придется вам.
Кстати, залог может и не покрыть ущерба за разгромленную квартиру, если арендаторы попадутся чересчур буйные. А можно и не досчитаться некоторых вещей, если попадутся клептоманы. Наконец, износ квартиры в любом случае увеличится изрядно, а ведь все это дополнительные расходы в будущем.
Комментариев пока нет