Участие в долевом строительстве всегда имеет определенный риск, но при грамотном подходе к заключению договора его можно свести к минимуму. Можно застраховать финансовые риски в страховой компании, которая в случае неполучения квартиры выплатит Вам всю стоимость договора (правда, важно, чтобы договор страхования был составлен грамотно).
Ниже рассмотрим самые распространенные риски при участии в долевом строительстве.
Задержка окончания строительства (срока сдачи дома)
Чтобы минимизировать этот риск, рекомендуется при заключении договора четко прописать, что застройщик обязуется завершить строительство дома и подключить его к инженерным сетям не позднее определенной даты. Если же договор заключается с подрядной организацией, то в договоре также должна стоять дата, не позднее которой Вам должны передать квартиру. Обязательно следует обратить внимание на ответственность строительной компании при неисполнении этих обязательств.
Непредусмотренная договором доплата
В договоре следует обязательно прописать, что стоимость квадратного метра указана с учетом всех затрат, необходимых для строительства дома и его эксплуатации: благоустройства территории, подключения к инженерным сетям, оплаты аренды земельного участка.
Также в договоре должно быть обязательно прописано, что указанная в документе стоимость квартиры является достаточной для передачи квартиры дольщику и регистрации им права собственности.
Если застройщик требует внести дополнительные денежные средства, непредусмотренные договором, дольщику следует потребовать обоснования такой доплаты. В предоставлении этой информации застройщик не имеет права отказать.
Проблемы с регистрацией права собственности
Как правило, проблемы с регистрацией права собственности могут возникнуть в следующих случаях:
- Застройщик не подготовил документы, необходимые для регистрации права собственности в Росреестре.
- Застройщиком не выполнил инвестиционные условия, определенные уполномоченным органом власти.
В большинстве случаев признавать за собой право собственности на квартиру дольщику приходится в судебном порядке. Если же сделка была дольщиком застрахована, то страховая компания будет оказывать содействие в получении собственности, дабы не выплачивать дольщику страховое возмещение.
Двойные продажи
Полностью исключить риск двойной продажи можно только путем обязательной регистрации договора долевого участия в Управлении Росреестра.
Комментариев пока нет