Старый фонд (СФ)
Старый фонд Санкт-Петербурга в современном понимании, это все то, что строили с момента основания города до 1918 года. Встретить его можно в четырех районах - Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском. В объявлениях иногда можно встретить СФ и в других районах, но чаще всего дома таковыми не являются. Дома, относящиеся к старому фонду имеют от двух до семи этажей. Часто, изначально дома могли иметь изначально 2-3 этажа, но позже надстроились еще несколькими. Межэтажные перекрытия в таких домах могут быть как металлические, так и деревянные, причем в одном доме на первых этажах перекрытия могут быть деревянными, а на последних - металлическими.
При покупке квартиры в таких домах, нужно быть предельно внимательным, так как всевозможных подводный камней тут куда больше, чем в типовом жилье. Во-первых, чаще всего коммуникации в таких домах не приспособлены под современные нужды. Во-вторых, неоднородная социальная среда может доставлять значительные неудобства. Ремонт в квартирах, расположенных в старом фонде обходится значительно дороже чем в других домах, а согласовать переделки бывает очень сложно или даже невозможно.
Старый фонд с капитальным ремонтом (СФК)
Как следует из названия, СФК это тот же тип дома что и старый фонд, но подвергшийся ремонту. Квартиры в таких домах ценятся выше, чем в домах без капитального ремонта. Связано это с тем, что предположительно они более качественные. Но для полноценного сравнения, необходимо брать конкретные адреса. Часто, капитальному ремонту подвергались в первую очередь дома в парадных кварталах, а так же выходящие на основные магистрали, где по определению стоимость квадратного метра выше чем у "дворовых" домов.
Но ремонт ремонту рознь. Качество капитальных ремонтов в разных домах отличается кардинально. В 1960-х годах капитальный ремонт делался выборочно, менялись коммуникации и ремонтировались перекрытия. В 1970-х и первой половине 1980-х ремонты стали более комплексными, снося все кроме наружных стен. Перед ремонтов такие дома расселялись. В после ремонта в доме могли появиться как просторные и качественные квартиры, так и тесные, неудобные квартирки, сделанные в соответствии с советскими СНиПами. С 1990-х годом термин "капитальный ремонт" заменили на емкое "реконструкция", при этом теперь это может быть как косметический ремонт фасада, так и основательный ремонт с полной заменой начинки здания.
Сталинки (СТ)
К домам сталинского периода относят типы зданий, построенных с 1928 по 1965 года. Это дома 3-9 этажей с потолками от 2,7 до 3,2 метров. Понятие сталинского дома довольно расплывчатое, но часто под этим понимают качественные номенклатурные дома для советской элиты, построенные в московском районе вдоль магистралей и недалеко от Смольного, а так же типовые дома для рядовых граждан, в том числе под коммунальное заселение. Кстати, сталинки можно назвать прототипом серийного строительства, так как именно для них начали разрабатывать типовые проекты.
Помимо указанных домов, к сталинкам относят так называемые "кировки" и "немецкие коттеджи". Кировки характерны тем, что у них обычно деревянные перекрытия и нет ванных комнат. А немецкие коттеджи - это 2-3х этажные здания, которые строили плененные немцы и финны по типовым немецким проектам 1-2х семейных домов.
Хрущевки (ХР)
Хрущевка является первым представителем массового типового панельного домостроения, которое началось в СССР в 1955 году. Задача стояла простая и понятная: к 1980 году, когда наступит коммунизм, каждая семья должна была жить в отдельной квартире. Высота в пять этажей была выбрана потому, что это максимальная этажность для строительства без лифта. Хрущевки отличаются очень тесными квартирами, некачественными материалами стен, очень маленькими кухнями и совмещенными санузлами. Например, трехкомнатные квартиры обычно имеют площадь 42 метра с кухней 5,5 метров. Нынешние однокомнатные квартиры имеют больший метраж.
Стоит отметить, что встречаются и кирпичные хрущевки. Такие дома значительно лучше в плане шумо и теплоизоляции, но в остальном это то же самое. В хрущевках не бывает лифта и чердака.
Строительство домов типа "хрущевка" продолжалось до 1972 года, но с 1965 они претерпели некоторые изменения. Так, в некоторых модификациях кухни увеличились до 7 метров и стали появляться раздельные санузлы. Такие дома могут относить к брежневкам, хотя они таковыми не являются. В некоторых квартирах появились комнаты площадью 3,5-4 метра, предназначение которых нам не известно.
Брежневки (БР)
Брежневки стали появляться после 1963 года, когда были утверждены новые СНиПы. Согласно им, минимальный размер кухни не мог быть меньше 6 метров, а в домах предусматривался мусоропровод и лифт. Совмещенный санузел допускался только в однокомнатных квартирах.
Начиная с 1965 года, высотность домов стала от 9 этажей и выше, хотя встречаются и 7-8 этажные брежневки. Тут нужно понимать, что рассматриваемые далее корабли, 504 и 606 серия - это разновидность брежневок. Но так как эти серии получили значительное распространение, их выделяют в отдельную категорию. Так же, в связи с расплывчатостью понятия "брежневка", невозможно точно сказать где оно заканчивается и начинаются другие панельные дома.
Корабли (КР)
Корабли представляют собой третье поколение панельного домостроения, начало которому положило постановление ЦК КПСС в 1969 году. Корабли, а по документам - 600 серия, могут иметь от 5 до 15 этажей, но чаще всего встречаются 9 этажные здания этой серии. Кораблями их назвали за схожесть с палубными надстройками морских лайнеров, а так же за 6 метровые спальни, которые встречались в ранних версиях и больше похожи на каюту. Отличительная особенность кораблей - окна, расположенные под потолком в комнатах и Г-образные окна на кухнях. По задумке проектировщиков, Г-образные окна позволяли лучше распорядиться пространством, поставив под них стол или диван.
Корабли построены из легких навесных панелей, которые обеспечивают дому хорошую прочность. В таких домах впервые начали появляться лоджии, которые органично вписываются в фасад здания. Корабли встречаются на севере Санкт-Петербурга, а так же в Кировском и Красносельском районах. На юге, юго-востоке и востоке СПб их нет.
504 серия
Дома 504 серии мало отличались от кораблей и строились в тоже самое время. Но дома такого типа присутствуют во всех районах города. В 504 серии паркетные полы вместо линолеумных у кораблей, а окна расположены на нормальном расстоянии от пола и потолка. Трехкомнатные квартиры имеют недостаток в виде проходной комнаты, но зато в двух комнатах из трех может быть по лоджии.
504 серия просуществовала до начала 1990-х годов и является своего рода долгожителем. У нее есть модификация, серия 504Д с увеличенными кухнями до 8-11 метров.
606 серия
Дома 606 серии строили параллельно с домами 504 серии и кораблями, но у 606 серии были улучшенные потребительские характеристики. Они тоже относятся к третьему поколению панельного строительства, но их часто строили для ЖСК. В домах такого типа более просторные кухни, метраж начинается от 8 метров, хотя при желании можно найти однушки с 6-метровой кухней. Первые этажи изначально были предназначены под коммерческие помещения. Все квартиры кроме однокомнатных в обязательном порядке имеют балконы, причем в трехкомнатных они на два окна. Лестничные площадки в таких домах напоминают коридоры, поэтому жильцы часто отгораживают часть коридора дополнительной дверью.
137 серия
Дома 137 серии относятся к панельным домам четвертого поколения, их начали строить в 1973 году и продолжали вплоть до 1995 года. Панельные дома этой серии считаются относительно престижными, так как квартиры в этих домах имеют удобные планировки и большие кухни, а высота помещений была увеличена до 2,7м. Именно в домах этой серии началось поперечное расположение ванн, которое позволяло без проблем разместить в ванной комнате стиральную машину. Большинство домов оборудованы электрическими плитами, так что качество проводки высокое, а инженерные сети позволяют без проблем пользоваться современными приборами. Так же из плюсов - наличие в каждом подъезде двух лифтов, пассажирского и грузового.
Но есть у 137 серии и минусы. Первый минус, с которым вы сталкиваетесь на подходе к дому - крутая лестница. В этих домах довольно высокий 1 этаж, но получившиеся лестницы доставляют серьезное неудобство пожилым людям и людям с ограниченными возможностями. Так же в ранних домах 137 серии довольно холодные наружные плиты, а толщина у них меньше чем в некоторых брежневских домах. К сожалению, ДСК-2, строивший дома 137 серии в 1992 году обанкротился, оставив миллионы квадратных метров недостроя. Достраивали их с применением "не родных" материалов и с помощью разных технологий, поэтому дома построенные после 1992 года могут иметь серьезные изъяны в качестве.
121 серия
Дома 121 серии появились в том же 1973 году что и 137 серия, но до конца 1980-х годов их строили только районах Ленинградской области. Строились в основном пятиэтажки в связи с отсутствием там организаций, обслуживающих лифты. В Санкт-Петербурге дома этой серии начали появляться в 1990-х года, а высотность возросла до 9-10 этажей. В 2000-х годах дома 121 серии начали строить по монолитно-панельной технологии, ознаменовав пятое поколение панельных домов. На окнах появились стеклопластиковые рамы, а этажность возросла до 17 этажей.
До применения монолитно-панельной технологии при строительстве домов 121 серии использовались утепленные трехслойные панели, так что по сравнению со 137 серией эти дома имеют одни преимущества. Более того, с самого начала, минимальная площадь кухонь составляла 11 метров.
Прочие панельные дома (ПН) и монолитно-панельные дома (М/П)
Понятие панельных домов включает в себя весь спектр домов, построенных в качестве массового жилья и подразделяется на пять поколений. Помимо современных домов, обозначением ПН часто отмечают те дома, построенные в советский период, которые затруднительно отнести к какому-то распространенному типу, тем более что модификаций было великое множество. Первые четыре поколения включают серии и типы, которые мы описали выше, поэтому мы остановимся на пятом поколении, представляющим собой монолитно-панельную технологию.
Благодаря современным технологиям в монолитно-панельном строительстве, дома пятого поколения стали практически любой этажности, а квартиры получили полную свободу в планировках. В современных монолитно-панельных домах встречаются как студии, так и двухуровневые апартаменты, а высота потолков достигает 3,2 метров. Поскольку строительство таких домов обходится дешевле чем кирпичных и кирпично-монолитных, а по прочности они сопоставимы, такие дома еще долго будут занимать свою нишу в строительстве.
Кирпичные
Кирпичные дома в Санкт-Петербурге строили всегда, практически с момента основания города. Но если раньше это были здания высотой в несколько этажей, то в двадцатом веке кирпичные дома стали вырастать до 9 этажей (больше этажей без применения монолитной технологии строить нельзя). Кирпич материал дорогой, но и качество построенных домов выше аналогичных по характеристикам зданий. Например, существующие кирпичные хрущевки, при тех же метражах и планировках, превосходят по качеству своих панельных собратьев. Но в большинстве случаев планировки квартир были лучше, комнаты и кухни были более просторными, чем в других квартирах, построенных в то же время. Однако, кирпичные дома в течение нескольких лет после постройки, дают усадку, так что на стенах и потолках могут появиться трещины. Это может стать неприятностью для тех, кто сделал качественный ремонт.
В конце двадцатого и в двадцать первом веке в СПб построено много качественных кирпичных домов, но постепенно их вытесняют дома кирпично-монолитного типа.
Кирпично-монолитные
Кирпично-монолитные дома являются синергией кирпичного и монолитного домостроения, позволяя строить здания быстрее и дешевле чем кирпичные, но равные, а часто превосходящие их по качеству. Откровенно говоря, на данный момент чисто кирпичных домов уже не существует. Любой дом из кирпича имеет залитый бетоном каркас, различаться может только пропорция кирпича и бетона. Серьезным плюсом при постройке домов по кирпично-монолитной технологии, является абсолютная свобода в выборе планировок. Но если в квартире присутствуют монолитные внутриквартирные перегородки, то их переносить нельзя.
На данный момент кирпично-монолитное домостроение является основным в Санкт-Петербурге и области, но большинство квартир пока сдается без отделки, позволяя покупателям сделать ремонт под себя. Однако, с каждым годом количество объектов с ремонтом "от застройщика" растет. Это характерно для эконом класса, что позволяет покупателям не тратиться на дорогой ремонт, и для премиум класса, когда дизайн-проекты выполняют известные архитекторы и дизайнеры.
Комментариев пока нет